Tasas de interés en CDMX: ¿Cómo te afectan si quieres comprar, vender o invertir en 2025?

Por qué deberían importarte las tasas de interés mercado inmobiliario CDMX 2025? (aunque no seas economista)

Imagina que las tasas de interés son como el “termómetro” del mercado inmobiliario:

• Si suben: Los créditos hipotecarios se encarecen (¡adiós sueño de esa casa en la Roma!).
• Si bajan: Más gente compite por las mismas casas (y los precios podrían dispararse).

En CDMX, donde el metro cuadrado vale más que un salario promedio, esto es clave. Te contamos qué esperar en 2025 y cómo jugar tus cartas.

(Pista: Si estás leyendo esto desde tu departamento en Narvarte con un café, sigue leyendo… esto te interesa).

1. “¿Me conviene pedir un crédito ahora o esperar?” (La pregunta del millón)

• Para 2025: Se espera que las tasas se mantengan alrededor del 10.3%, sin cambios bruscos.
• Si tienes prisa: Bancos como BBVA y Santander están aprobando hipotecas en 15 días (¡sí, leíste bien!).
• Si puedes esperar: Expertos sugieren que 2025 podría traer tasas ligeramente más bajas.

Tip práctico:
Usa simuladores de hipotecas en línea (como el de HSBC) para comparar cuotas mensuales con diferentes tasas. ¡Es gratis y no necesitas hablar con un asesor!

2. “¿Subirán o bajarán los precios de las casas?” (La gran incógnita)

En CDMX, hay dos realidades paralelas:

• Zonas premium (Polanco, Condesa): Los precios siguen subiendo (¡una casa aquí cuesta lo mismo que 10 departamentos en Iztapalapa!).
• Zonas emergentes (Mixcoac, Del Valle): Aquí hay oportunidades si buscas revalorización a mediano plazo.

Dato que duele:
El precio promedio de un departamento de 2 habitaciones en CDMX es de 2.8millones∗∗…pero hay opciones desde∗∗1.2 millones en zonas como Azcapotzalco.

3. “Soy millennial y quiero mi primer departamento: ¿estoy jodido?” (La cruda realidad)

Tranquilo, no eres el único. El 65% de los compradores en CDMX son millennials como tú. Aquí tus opciones:

• Créditos con tu afore: Infonavit ofrece tasas desde 8.5% si tienes menos de 35 años.
• Departamentos mini (pero cute): Desarrolladores están construyendo estudios de 40 m² con amenities como gimnasio y terraza (busca en Instagram: #depasminicdmx).
• Compartir gastos: ¿Te animas a un co-living? En edificios nuevos de Benito Juárez, rentas una habitación con servicios incluidos por $8,000/mes.

4. “¿Y si soy inversor? ¿Dónde pongo mi dinero?” (Para los que juegan en serio)

• Renta institucional: Edificios “multifamily” en Santa Fe dan rendimientos de 5-7% anual.
• Oficinas convertidas en lofts: Tendencia en la Juárez y Cuauhtémoc (¡y pagan hasta $30,000/mes en renta!).
• Pro tip: Si las tasas bajan en 2025, las propiedades cerca de obras de infraestructura como el AIFA, Tren Interurbano, etc. podrían revalorizarse rápido.

5. “¿Qué tiene que ver Trump o la inflación con mi depa en la Nápoles?” (Sí, aunque no lo creas)

• Si EE.UU. sube tasas: El peso se debilita y los créditos aquí se encarecen (¡gracias, vecinos del norte!).
• Si baja la inflación (como se espera en 2025): Tu salario rendirá más para pagar la hipoteca.

Traducción: Mantén un ojo en las noticias económicas… aunque sea mientras desayunas chilaquiles.

“No soy rico, pero quiero mi casa”: 3 pasos realistas para lograrlo

1. Ahorra en CETES: Rentabilidad del 11% vs. el 2% de tu cuenta de banco.
2. Busca subsidios: Programas como “Programa de Vivienda en Conjunto” de CDMX dan apoyos de $180,000 hasta $600,000.
3. Considera la periferia: En Álvaro Obregón o Coyoacán encuentras precios un 20% más bajos que en la Roma.

FAQ (Las preguntas que todos hacemos en WhatsApp)

¿Las tasas han bajado en 2025?
El Banxico redujo la tasa de interés interbancaria a un día en 50 puntos base, pasando de 9.50% a 9.00%.

¿Es mejor alquilar que comprar ahora?
Depende: Si planeas quedarte menos de 5 años, alquila. Si es para vivir +10 años, compra.

¿Cuáles son los mejores bancos para un crédito hipotecario?
De acuerdo con la CONDUSEF “Sólo Inbursa y Banamex, de los llamados grandes, obtuvieron calificaciones aprobatorias con 8.1 y 7.4, respectivamente. HSBC obtuvo 5.2, Bancomer 5, Santander 4.8, Banorte 4.5 y Scotiabank 3.9”¿Listo para dar el siguiente paso? (Nosotros te ayudamos)

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